Mise en scène virtuelle

Alors, les amis ! Vous avez probablement vu beaucoup d’appartements et de maisons magnifiquement mis en scène en ligne. Certaines sont parfaitement mises en scène et vous devez regarder pour vérifier si les meubles sont réels, tandis que d’autres sont très mal faites avec des meubles et des décors démodés.

Si vous vous demandez ce qu’est la mise en scène virtuelle, voici ce qu’il en est. Il s’agit de l’utilisation de technologies numériques, telles que les images de synthèse ou la réalité virtuelle, pour améliorer ou créer des représentations visuelles d’un espace, généralement dans le domaine de l’immobilier. Lorsque vous cliquez sur les photos en ligne des différentes pièces d’un bien immobilier à vendre, vous verrez des meubles, des éléments de décoration et des accessoires qui ne se trouvent pas réellement dans le bien, mais uniquement sur les photos en ligne, sans que personne ne les ait physiquement placés dans l’espace. Cette technique permet souvent de mettre en valeur le potentiel d’un bien immobilier auprès des acheteurs ou des locataires. De nombreuses entreprises l’utilisent également pour mettre en valeur ce qu’elles vendent. Par exemple, une entreprise de cuisine peut ajouter des fruits, des tabourets de bar, une table de cuisine et des accessoires de comptoir pour mettre en valeur ses armoires.

Les avantages de la mise en scène virtuelle sont bien sûr le prix. Elle est beaucoup moins chère que la mise en scène réelle qui implique la location de meubles et d’objets de décoration. Toute la mise en scène peut facilement être réalisée en quelques heures en ligne, de sorte qu’il n’y a pas de déplacement physique de meubles et que la mise en scène peut être réalisée immédiatement. Il n’est donc pas nécessaire d’engager des déménageurs, ce qui facilite le processus. De plus, si vous n’aimez pas l’aspect de la pièce mise en scène virtuellement, vous pouvez la changer en appuyant sur un bouton.

La technologie s’est incroyablement améliorée au cours des cinq dernières années. Aujourd’hui, de nombreux agents immobiliers et certains photographes font leur propre mise en scène virtuelle de la maison.

Lorsqu’une maison montréalaise est dotée d’un escalier étroit qui ne permet pas d’y installer une tête de lit king-size, la mise en scène virtuelle permet de cliquer sur un bouton et d’installer un lit king-size dans la pièce en quelques secondes. Pour moi, c’est trompeur. Nous avons eu l’occasion d’en faire l’expérience. Nous avons été ravis de pouvoir trouver un autre moyen d’amener la tête de lit king-size jusqu’au sol de la chambre. La chambre à l’étage avait besoin d’un lit king-size. Les sommiers et les matelas ne sont pas des éléments que nous plaçons dans les maisons mises en scène et, comme il s’agissait d’une propriété de plus d’un million de dollars, nous devions montrer que cette taille de lit pouvait convenir.

Nous avons travaillé à la mise en valeur d’un petit bungalow dans l’ouest de l’île de Montréal. L’agent immobilier nous a appelés parce qu’il avait inscrit sa maison vacante virtuellement mise en valeur, mais elle ne se vendait pas. Les acheteurs arrivaient avec leurs téléphones cellulaires ouverts sur sa propriété. La mise en scène virtuelle avait placé 8 chaises dans la photo de la salle à manger qui, selon les acheteurs, ne rentreraient jamais. Ils avaient raison ! J’ai dû placer une très petite table de salle à manger avec 6 chaises étroites pour obtenir 6 chaises dans l’espace. C’est assez décevant. Les acheteurs sont allés dans les chambres et ont dit que ces grands lits en ligne ne rentreraient pas. L’agent immobilier avait mis du ruban adhésif sur le sol, indiquant l’emplacement de chaque lit. Nous avons donc été appelés pour remédier à la déception des acheteurs lorsqu’ils ont franchi la porte. Les acheteurs s’attendent à ce que l’aspect des photos en ligne soit le même que celui qu’ils ont lorsqu’ils franchissent la porte.

Je sais que le home staging virtuel pose des problèmes éthiques. D’une certaine manière, c’est tromper l’acheteur que de présenter un espace avec des meubles qui n’y trouveront jamais leur place. Certains agents immobiliers s’en inquiètent et montrent en ligne les deux pièces vides avec la pièce mise en scène virtuellement. Les acheteurs doivent faire leurs devoirs, mesurer l’espace et ignorer les photos.

Une fois, j’ai fait une recherche sur Google Image pour une photo virtuellement mise en scène et j’ai découvert que la même photo apparaissait dans différentes propriétés en ligne. La personne qui créait la photo virtuelle l’utilisait donc au hasard ou un agent immobilier l’avait chargée lui-même. Je ne sais pas comment elle s’est retrouvée sur les listes en ligne. Cela montre que les dimensions réelles de la pièce n’entrent jamais dans l’équation.

Si un bien immobilier ayant fait l’objet d’une mise en scène virtuelle ne se vend pas, cela peut avoir plusieurs conséquences pour le vendeur. Tout d’abord, il peut y avoir de la déception et de la frustration si la mise en scène virtuelle a suscité des attentes auxquelles le bien réel n’a pas pu répondre. L’écart entre les images améliorées numériquement et l’état réel de la propriété peut conduire à l’insatisfaction de l’acheteur. L’acheteur n’a jamais établi de lien émotionnel avec la maison lorsqu’il y est entré parce qu’elle était vide.

En outre, l’absence de vente peut également prolonger le processus de vente, ce qui fait que le bien reste sur le marché pendant une période prolongée. Cela peut entraîner des frais supplémentaires pour le vendeur, notamment des paiements hypothécaires, des taxes foncières et des dépenses d’entretien. Il peut également être nécessaire de réduire le prix du bien pour le rendre plus compétitif sur le marché.

La mise en scène virtuelle peut donc être une solution attrayante à un prix raisonnable, mais n’oubliez pas que tous les acheteurs qui entrent dans votre maison n’auront pas le même rapport avec elle parce qu’elle est vide à leur arrivée. Ils doivent s’imaginer vivre dans votre maison, utiliser votre cuisine et se détendre dans votre salon. S’ils entrent et que l’atmosphère familiale n’est pas présente, vos chances de recevoir une offre diminuent. Vous commencez à perdre ces premiers acheteurs qui sont essentiels lors de la mise en vente d’un bien immobilier.